Calcula en 1 minuto cuánto te puede prestar un banco y qué vivienda te puedes permitir — con los criterios reales que usan para decidir.
Gratuita · Sin registroResidentes y no residentesCon plan de mejora
Calculadora
Tu capacidad real.
01¿Qué vas a comprar?
los impuestos de la compra varían mucho según dónde compres
La segunda mano paga ITP; la obra nueva paga IVA (10%) + AJD. Cambia bastante el importe de impuestos según cuál sea.
02Tus ingresos
€ /mes
años
€ /mes
años
Sumamos los ingresos de los dos titulares y usamos la edad de la persona mayor para calcular el plazo máximo.
Número de pagas al año
Si cobras 14 pagas, las 2 pagas extra (verano y Navidad) se reparten entre los 12 meses del año para calcular tu ingreso mensual real de cara al banco.
Pagas al año · titular 2
€ · todo lo que tienes ahorrado, para entrada + gastos
03Tipo de hipoteca
% TIN anual · no cambia durante toda la hipoteca. Ponlo tú, es lo que negocies con el banco
Ajustar con el deslizador3,0%
% sobre euríbor · el margen que añade el banco
% · referencia septiembre 2026, ajústalo si quieres otro
Tipo aplicado el primer año (diferencial + euríbor): 3,70%. Después sube o baja cada 6-12 meses según se mueva el euríbor.
periodo inicial con cuota fija
% TIN durante los años fijos
% sobre euríbor, a partir del año siguiente
% · referencia septiembre 2026, ajústalo si quieres otro
Tipo medio estimado para el cálculo: — · media ponderada entre el periodo fijo y el variable, según cuántos años dura cada uno.
04Tus deudas actuales
€ /mes · préstamos, coche, tarjetas
€ /mes
El tipo de contrato y la antigüedad de abajo se refieren al titular principal — el que presenta el caso.
Tipo de contrato
€ · lo que te queda por pagar
meses de deuda restantes
€ /mes · bonus, alquileres · los bancos solo cuentan la mitad
años en tu empleo actual
Perfil viable
El banco te prestaría
—
techo por ingresos
Vivienda que te puedes permitir
—
precio máximo de compra
Intereses que pagarías
—
en todo el plazo, al tipo elegido
Según el ratio de endeudamiento que te acepte el banco (cuota ÷ ingresos)
El ratio de endeudamiento es qué parte de tu sueldo puede irse en la cuota. Cuanto más bajo, más conservador es el banco; cuanto más alto, más te aprieta.
Ratio conservador · 30%
—
Ratio estándar · 35%
—
Ratio máximo · 40%
—
Cuota mensual estimada—
Plazo máximo (la hipoteca debe acabar antes de tus 75)—
Tipo de interés usado en el cálculo—
Total a devolver al banco (capital + intereses)—
El banco financia hasta el—
Entrada que necesitas—
Gastos de compra (estimado)—
Ahorro total necesario—
Cómo mejorar tu posición ante el banco
Cálculo orientativo. Cada banco aplica sus propios criterios: revisa tus deudas registradas, tu historial, los productos que contrates con ellos y la tasación real de la vivienda. Esta herramienta usa los estándares de mercado y la referencia del 35% de esfuerzo del Banco de España, pero no sustituye a un estudio de viabilidad ni constituye una oferta de financiación. Los impuestos de compra (ITP, IVA, AJD) son un tipo general estimado por comunidad autónoma, sin bonificaciones por edad, familia numerosa o vivienda protegida — no lo tomes como una cifra exacta.
Ya sabes tu capacidad. Ahora veamos qué banco te la da.
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